Au-delà des taux affichés sur les collectes, voici les indicateurs qui comptent : TRI constaté, taux de défaut et pertes, suivis dans le temps selon la nomenclature FPF.
⚠️ Investir comporte un risque de perte en capital et d’illiquidité. Le crowdfunding immobilier n’est pas garanti. La Première Brique est agréée Prestataire de Services de Financement Participatif (AMF, n° FP-2023-15) ; fonds via Lemonway (agréé ACPR). Ce site est indépendant et perçoit une commission de parrainage.
Indicateurs La Première Brique (juillet 2026)
Le TRI moyen ≈ 11,4 % mesure la performance réellement constatée sur les projets dénoués — à distinguer des taux « cibles » affichés à l’ouverture des collectes. Le taux de défaut (9,28 %) compte les dossiers en retard ou en procédure ; il a grimpé avec la crise immobilière 2023-2025, comme partout sur le marché. La donnée clé reste 0 % de perte définitive : aucun investisseur n’a, à ce jour, définitivement perdu son capital sur une opération La Première Brique.
Les intérêts perçus sont soumis au prélèvement forfaitaire unique de 30 %, prélevé à la source. Un TRI brut de 11,4 % correspond donc à ≈ 8 % net. Les foyers faiblement imposés peuvent opter pour le barème progressif si c’est plus avantageux.
Pour démarrer avec un avantage : le code parrain E0ZJSL ajoute +1 % de rendement sur ton premier investissement — sur un projet à 11 %, tu passes à 12 %.
Le TRI moyen constaté est d'environ 11,4 % par an (données juillet 2026, nomenclature FPF) — parmi les plus élevés du crowdfunding immobilier français, sur des durées courtes (12-24 mois).
Le taux de défaut s'établit à 9,28 % en juillet 2026 (3,9 % fin 2024, 7,89 % fin 2025) : il inclut les retards et procédures en cours. Les pertes définitives restent à 0 %.
Le portefeuille vieillit et le marché immobilier 2023-2025 a été difficile pour les opérateurs : les dossiers à problème se révèlent avec le temps. La granularité des opérations courtes de LPB aide à dénouer plus vite ; l'indicateur reste à surveiller.
Pour un résident fiscal français, les intérêts sont soumis au prélèvement forfaitaire unique de 30 % (12,8 % IR + 17,2 % prélèvements sociaux), prélevé à la source. L'option barème progressif reste possible.
Oui : capital non garanti, illiquide jusqu'à l'échéance. À ce jour, 0 % de perte définitive — mais des retards existent, et un défaut d'opérateur peut se traduire par une perte partielle ou totale sur un projet. D'où l'importance de diversifier, ce que le ticket à 1 € facilite.
Sources : indicateurs de performance publiés par la plateforme (nomenclature FPF), suivis via crowdfunding-pulse.fr — juillet 2026. Page mise à jour en août 2026.