Blog · 6 août 2026

La Première Brique vs Bricks : le match de l’immobilier accessible

Ticket à 1 € contre ticket à 10 € : La Première Brique et Bricks sont les deux portes d’entrée les plus accessibles de l’immobilier fractionné français. Match chiffres en main — et pourquoi le vrai gagnant est celui qui combine les deux.

Deux modèles devenus jumeaux

Depuis le pivot de Bricks vers les obligations (agrément PSFP 2023), les deux plateformes proposent juridiquement la même chose : des obligations finançant des opérations immobilières, sous agrément AMF, avec paiements via Lemonway. Les différences sont dans le sourcing des projets, le rendement et l’expérience.

Le match en chiffres

Ticket: LPB : 1 € · Bricks : 10 €
TRI moyen constaté: LPB : ≈ 11,4 % · Bricks : ≈ 9,24 %
Taux de défaut: LPB : 9,28 % · Bricks : 7,17 %
Pertes définitives: LPB : 0 % · Bricks : 0 %
Trustpilot: LPB : 4,3/5 · Bricks : 4,1/5 (≈ 5 000 avis)
Parrainage: LPB : +1 % sur le 1er investissement (E0ZJSL) · Bricks : 1 % cashback pendant 3 mois

Ce qui les distingue vraiment

Rendement vs volume : LPB affiche le TRI constaté le plus élevé (opérations courtes de marchands de biens) ; Bricks, un peu moins rémunérateur, mise sur la variété (locatif, marchand de biens, international).
Expérience : l’application Bricks est la référence du secteur ; LPB brille par la fréquence des collectes et la transparence FPF de ses indicateurs.
Communauté : Bricks revendique la plus grande base d’utilisateurs ; LPB la meilleure note publique.
Parrainage : LPB bonifie le premier investissement (+1 % de rendement) ; Bricks récompense le volume des 3 premiers mois (1 % de cashback sur tous les versements) — plus intéressant si tu comptes investir vite et fort.

Notre position : combiner

Le premier risque du crowdfunding, après le projet lui-même, est le risque plateforme. Répartir son enveloppe entre les deux acteurs — par exemple 60 % LPB pour le rendement, 40 % Bricks pour la variété — diversifie ce risque tout en cumulant les deux bonus de bienvenue. Pour Bricks, on a détaillé le fonctionnement du cashback sur notre site frère : codeparrainbricks.fr (code parrain PIESAV87). Pour La Première Brique, tout est ici : code E0ZJSL, +1 % sur ton premier investissement.

⚠️ Investir comporte un risque de perte en capital et d’illiquidité. Le crowdfunding immobilier n’est pas garanti. La Première Brique est agréée Prestataire de Services de Financement Participatif (AMF, n° FP-2023-15) ; fonds via Lemonway (agréé ACPR). Ce site est indépendant et perçoit une commission de parrainage.

Activer le code parrain (E0ZJSL)

Article mis à jour en août 2026 par La rédaction CodeParrainLaPremiereBrique.